所有物件

投資用区分マンション 管理会社との闘い その2 (総会本番)

今回も前回の続きで、所有する区分マンションの総会参加についてです。 管理会社変更も視野に入れて、理事長立候補を狙います。 自宅から電車に乗って1時間、管理会社のオフィスに向かいます。ちょっと遠いですが 良好な管理状況を維持するためには、仕方あ…

一億円アパート決済完了! ~手放しでは喜べない~

2/28、予定されていた築古アパートの決済に行ってきました。 www.nuixx.net 上記の記事で書きましたが、売主さんが契約書に記載された条件の雨どい修理を全く実施しておらず、違約金請求か!?という流れもあったのですが、修理代金相当を別途お支払いいただ…

1億円中古アパート 決済に向けて ~金消契約完了、火災保険申込~

さて、前回から大分空いてしまいましたが、三井住友トラストL&Fの30年、2.9%で融資を進めることを決めまして、あとは月末の決済に向けて金消契約と火災保険の調整を進めていました。本日、無事に金消契約並びに火災保険の申し込みが終わりました。 今回はそ…

1億円のアパート 買っちゃいました 

年末も近づいてきました。多くの会社では12/28(金)が最終日だったのではないかと思います。残念ながら私は12/31の夜から1/1の朝にかけてシステムのリリース対応で出社です( 涙) が、そんな多くの会社の最終日である12/28に築古のアパートを購入(契約)し…

新築建売アパート 購入後1年間の収支状況

昨年購入した新築建売アパート、気づいたらちょうど購入から1年経ちました。手残り状況や収支状況についてご報告したいと思います。 新築アパートを買ってみたいけど本当に大丈夫かな?とか、新築アパートなんて儲からないでしょ?とか、いろいろなご意見、…

区分マンションの賃貸契約更新と、賃貸契約書を自分で作ってみた!

また融資については少し中休みです。 下記の記事で書きました通り、アパート追加購入の融資付けのために、西蒲田の区分マンションの売却を検討しています。 nuixx.hatenablog.com 順調に売却に向けた話は進んでいるのですが、タイミングの悪い(?)ことにこ…

購入物件その8 金町新築一棟アパート

金町新築一棟アパート さて、最後の購入物件、かつ初めての一棟もの物件です。2017/12月に購入しました。 本当は土地から自分でプランを立てて利回り8%越え、、というのを目指していたのですが、なかなかアパート建設に向いた良い価格、形の土地も見つから…

購入物件その7 武蔵小杉区分マンション  ~サブリース契約の是非~

武蔵小杉区分マンションの購入 しばらくUNIXX SOUTH PATTAYA絡みの記事ばかりでしたが、再び購入物件情報に戻ります。「購入物件その1」で紹介した文京区区分マンションが高値で売れて現金ポジションが多くなったので、それで武蔵小杉の区分マンションを購…

購入物件その6 Unixx South Pattayaコンドミニアム (タイ) なぜUnixx South Pattaya?

なぜUnixx South Pattayaか? だいぶ長くなっていますが、Unixx South Pattayaの紹介です。 このコンドミニアム以外にもPattayaで10個以上のコンドミニアムを見学しました。だいたいどのコンドミニアムでも、いい点もあれば気になる悪い点もあるのが普通です…

購入物件その6 Unixx South Pattayaコンドミニアム (タイ) その2 投資先としての魅力 メリット&デメリット

前回は移住先としてのタイの魅力を書きました。 今回は投資先としての魅力(メリット)、さらにはデメリットを書いてみたいと思います。 まずはメリットです。 投資単価が小さく済む 賃貸に空きがあるときは自身のステイに使用可能 キャピタルゲインが狙える…

購入物件その6 Unixx South Pattayaコンドミニアム (タイ) その1 なぜタイ?

Unixx South Pattaya コンドミニアム 次は6件目、初めてにして唯一の海外不動産物件です。5件目の購入の約半年後に購入しました。 これまでの都内物件とは趣が大きく変わりタイのリゾートに建つハイライズ(高層)コンドミニアム(区分マンション)です。ど…

購入物件その4&5 蒲田&亀戸区分マンション ~公庫融資姿勢の変化~

蒲田&亀戸区分マンション(公庫融資) 次は4&5件目です。3件目の購入の約三か月後に購入しました。 4&5としているのは、2件同時購入のためです。 新築区分を購入された方が、築6年にして、収支合わず放出されたものを買わせて頂きました。 それぞれのスペッ…

購入物件その3 木場区分マンション ~妻名義購入で公庫20年融資をゲット~

木場区分マンション 次は3件目です。2件目の購入とほぼ同時(並行して)に購入しました。 東西線木場駅から徒歩13分程度の21平米、築10年の区分マンションでした。1300万円利回りはサブリース解除前で6.6%、解除できれば7.5%でした。 前回の公庫融資での購…

購入物件その2 川崎駅区分マンション ~公庫融資の解説~

川崎駅区分マンション(公庫融資) 次は2件目です。1件目の購入から3か月程度で次の物件購入へと進みました。 JR川崎、京急川崎から徒歩10分程度の25平米、築10年の区分マンションでした。1500万円利回りは7.0%です。 サブリース付きでしたが、 ・サブリース…

最初の区分マンション購入と、区分 & 一棟アパートのメリット/デメリット比較

まずは、私の不動産の購入履歴を書いてみます。 ※メガ大家さんや地方高利回り物件、築古再生物件などで高利回りを 得ている方々から見ればショボい物件でお恥ずかしいのですが、 出しちゃいます。。 購入物件その1 文京区区分マンション (上図はイメージ図…

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